Det er vanskeligere å selge boliger ettersom høye boliglånsrenter frustrerer kjøpere

Tre av fem boliger som er oppført for salg siden januar er fortsatt på markedet, ifølge eiendomsportalen Zoopla, med høye boliglånsrenter som avskrekker potensielle kjøpere.

Manglende etterspørsel fra kjøpere, samt noe høye auksjonspriser fra selgere, har gjort at boliger i enkelte områder ikke er solgt.

Avtalt salg var ned 7 % fra i fjor, sa Zoopla, men bildet varierte over hele landet, med salget ned 12 % i Wales og 11 % i East Midlands.

Førstegangskjøpere var mest utsatt for høye boliglånsrenter, selv om det nå er tegn til mer konkurranse blant långivere som setter ned renten.

En økning i boliglånsrentene i april – på grunn av finansuroen forårsaket av den amerikansk-israelske krigen med Iran – ga et gjennomsnitt på 125 pund i måneden til det typiske boliglånet på topp sammenlignet med januar.

I London ble maksimalt £232 per måned lagt til gjennomsnittskostnaden for en førstegangskjøper.

Den gjennomsnittlige toårige fastrenten falt fra en topp på 4,83 % i begynnelsen av mars til 5,90 % 12. april, ifølge finansinformasjonstjenesten Moneyfacts. Den har siden falt til 5,54 %.

Økningen var en viktig faktor for å redusere etterspørselen fra britiske kunder med 15 % sammenlignet med året før, ifølge Zooplas rapport som vurderer markedet til slutten av mai.

I det nordøstlige England var imidlertid boliglånskostnadene for førstegangskjøpere bare £66 i måneden høyere i samme periode.

«Det nasjonale bildet kan bare fortelle deg så mye,» sa Richard Donnell, administrerende direktør i Zoopla.

«For selgere som fortsatt venter på tilbud går samtalen over på pris. Riktig prisede boliger selges mens overprisede boliger sitter.»

Han påpekte imidlertid at de siste reduksjonene i boliglånsrentene var positive for kjøperne.

– For kjøpere faller renten, det er et større utvalg av leiligheter til salgs enn for ett år siden og interesserte selgere står klare til å forhandle. Er du klar til å flytte er forholdene gunstigere enn for tre måneder siden, sa han.

Klikk her for å se BBC interaktivt

Bank of England sa at boliglånsgodkjenninger for boligkjøp falt til et lavpunkt i to og et halvt år i mai, ettersom avtaler ble trukket tilbake og rentene steg.

Fallende etterspørsel fra førstegangskjøpere, som er mest utsatt for høyere lånekostnader, påvirket typen boliger som er usolgte.

Zoopla sa at to tredjedeler av ett- og toromsleilighetene som ble oppført i år var usolgte.

Det var imidlertid små endringer i salgstakten på to- og treromshus.

Avtalt salg hadde også falt til et mye lavere nivå i Nord-England og i Skottland, hvor det var færre boliger til salgs og veksten i boliglån var lavere, sa Zoopla.

Eiendomsmeglere sa at hus til salgs var i overkant av etterspørselen til forskjellige prispunkter.

Usikkerhet hadde oppstått på grunn av de økonomiske konsekvensene av krigen i Iran, samt endringer i politisk lederskap i Storbritannia.

«Salg tar mye lengre tid, og det viser seg stadig vanskeligere å skape engasjement,» sa Jeremy Leaf, en eiendomsmegler i Nord-London.

«Men det store flertallet av salgene som er forhandlet skrider frem, om enn uunngåelig i et lavere tempo.»

Lucian Cook, leder for boligforskning ved eiendomsbyrået Savills, sa at boliglånsrentene bare var en av faktorene som påvirker boligmarkedet.

«For det første har du usikkerhet om utsiktene for økonomien. Det er åpenbart at hvis folk er bekymret for sin personlige økonomi, er det mindre sannsynlig at de flytter,» sa han til BBC Today.

«Vi har også sett betydelige regulatoriske endringer i den private utleiesektoren. Det betyr at noen utleiere har brakt mer lager til markedet, og flyttet balansen mellom etterspørsel og tilbud.

«Og på toppen av markedet har vi pågående bekymringer om skattemiljøet og hva som kan endre seg der.