Her er grunnen til at boligmarkedet lider så mye denne sommeren

To forskjellige målinger på boligmarkedet offentliggjort torsdag peker på det samme problemet, en som ser ut til å bli verre. Bolig er for dyrt å eie og bygge.

I påvente av boligsalg i juni, et mål på kontrakter signert på eksisterende boliger, falt 5,4% fra mai, ifølge National Association of Realtors. Salget gikk ned 0,3 % fra juni 2025 og var godt under analytikernes forventninger.

Denne lesningen er basert på at folk går ut for å kjøpe boliger i juni og tar beslutningen om å signere en avtale, så det er det mest betimelige målet for markedstilstanden.

«De høyeste boliglånsrentene på nesten et år og den rekordhøye nasjonale median boligprisen bidrar til et lunkent boligmarked som er spesielt vanskelig for førstegangshuskjøpere,» sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun i en uttalelse.

Boliglånsrentene i juni gikk tilbake i et smalt, men høyere område, med gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet som startet måneden på 6,6 % og sluttet med nøyaktig samme rate, ifølge Mortgage News Daily. I slutten av februar, dagen før Iran-krigen begynte, hadde den falt til 5,99 %.

Boligkjøpernes etterspørsel etter boliglån har vært svekket den siste måneden. forrige uke, søknader om boliglån å kjøpe bolig var 2 % lavere enn samme uke i fjor, selv om boliglånsrentene var litt høyere i fjor.

I mellomtiden falt stemningen blant landets eneboligbyggere i juli, ifølge en annen rapport utgitt torsdag av National Association of Home Builders. Den falt til 34, ned fra en oppoverrevidert avlesning på 36 i juni. Sentimentet har holdt seg under 40 i 15 måneder på rad, den lengste perioden siden 2012. Alt under 50 anses som negativt sentiment.

– Rimelighet er fortsatt boligbyggingsindustriens største utfordring ettersom høye boliglånsrenter, dyrt land, stigende materialpriser og vedvarende mangel på kvalifisert arbeidskraft fortsetter å tynge markedet, sa NAHB-sjeføkonom Robert Dietz i en uttalelse.

En økende andel byggherrer, 37 %, reduserte prisene i juli, sammenlignet med 35 % i juni og 32 % i mai. Salgsincentivbruken var 63 % i juli, noe opp fra junis 62 %, og markerer den 16. måneden på rad at andelen nådde 60 % eller høyere, ifølge NAHB.

Dietz sa at boliglovgivning som nylig ble vedtatt av Kongressen, som forsøker å kutte byråkrati og hjelpe lokaliteter til å fremskynde utstedelsen av boligtillatelser, «er et positivt skritt som vil bidra til å utvide boligtilbudet og redusere de totale boligkostnadene, selv om det er behov for flere politiske endringer på statlig og lokalt nivå.»

Eksisterende boligpriser fortsetter å stige, med medianen til ny rekord i juni, ifølge NAR. Selv om det er lokale svakhetslommer, holder det generelt lave boligtilbudet oppover presset på prisene.

«Kort sagt, boliger fortsetter å være de dårligste resultatene i den amerikanske økonomien og representerer ifølge NAHB omtrent 15-18% av den amerikanske økonomien,» skrev Peter Boockvar, investeringssjef i OnePoint BFG Wealth.