Capital Group kjøper skyskraperen Bunker Hill

Los Angeles fondsforvalter Capital Group har fullført sitt kjøp på 210 millioner dollar av den tidligere leide skyskraperen Bunker Hill og lover å fortsette å utvide sin tilstedeværelse i sentrum.

Capital Group var en ankerleietaker ved Bank of America Plaza, som nå skal fungere som utleier. Det 55-etasjers tårnet på 333 S. Hope St. ble ferdigstilt i 1974 og har lenge vært rangert som en av de mest fremtredende kontoradressene i sentrum. Capital Group har vært basert siden 1978.

Overgangen fra å kjøpe bygningen med en betydelig rabatt til dens tidligere verdi er en del av et mønster av velstående leietakere som har valgt å bli eiere i stedet for leietakere de siste årene, ettersom kontoreiendomsverdier har falt på grunn av pandemien og overgangen til fjernarbeid for mange selskaper.

«Vi visste at den beste eieren vi kunne ha ville være oss selv,» sa Capital Group-sjef Mike Gitlin da salget først ble annonsert i april.

Bank of America Plazas tidligere eier, Brookfield Properties, misligholdt et lån på 400 millioner dollar og satte bygningen på markedet i stedet for å bli utestengt.

Det var det største kontorsalget i Los Angeles i 2026 og det største i Los Angeles County siden 2023, ifølge eiendomsmeglerfirmaet Colliers, som markedsførte eiendommen på vegne av den rettsoppnevnte administratoren.

Potensielle kjøpere som kjempet om Bank of America Plaza inkluderte amerikanske og utenlandske private og institusjonelle investorer, sa Mark Schuessler, en Colliers-megler.

Capital Group har hatt hovedkontor i Los Angeles sentrum siden det ble grunnlagt i 1931, ifølge Chief Operating Officer Rob Klausner. «Vi ser det som det ideelle stedet å investere når vi samler våre Los Angeles-baserte team,» sa han.

Capital Group er bygningens største beboer, og okkuperer 350 000 kvadratmeter over 14 etasjer. Han planlegger å gradvis ta på seg fem andre etasjer ettersom han konsoliderer ansatte fra andre sentrums- og Santa Monica-kontorer.

«Den beste måten å sikre et flott miljø i sentrum av LA er å skape det vi kaller en vertikal campus» med 2100 ansatte, sa Gitlin. «Det var bare denne unike muligheten der prisen var mye lavere enn den hadde vært historisk og den var til salgs.»

Bank of America er også en stor leietaker i bygningen og vil fortsatt ha navnet sitt på den. Andre beboere inkluderer økonomisk rådgivning Analysis Group Inc., advokatfirmaet Musick Peeler & Garrett og Alliant Insurance Services.

Capital Group har mer enn 9000 ansatte fordelt på 34 kontorer i flere land. Den forvalter 3,4 billioner dollar i eiendeler for millioner av formuesforvaltning og institusjonelle kunder, sa en representant.

Eier-brukere har steget som nøkkelaktører i kontormarkedet i LA, som nå står for nesten halvparten av alle oppføringer, ifølge eiendomsdataleverandøren CoStar, mens andelen av kjøp fra institusjonelle investorer falt fra 45 % til 26 %.

Offentlige kontorbrukere er blant kjøperne. Byen Los Angeles planlegger å kjøpe et 35-etasjers tårn i sentrum for bruk av Department of Water and Power.

Manulife US Real Estate Investment Trust sa i april at de ville selge sin høyblokk på 865 S. Figueroa St. for $92,5 millioner i påvente av godkjenning fra Los Angeles-tjenestemenn. Han er verdt 248 millioner dollar.

En annen stor offentlig kjøper av et kontorbygg i sentrum var Los Angeles County, som i 2024 kjøpte Torre Gas Co. for 200 millioner dollaret kraftig fall fra verdsettelsen på 632 millioner dollar i 2020. Fylkesansatte sa den gang at tvangssalget var en for god avtale til å gå glipp av.

Fylket flytter sine arbeidere til den 55-etasjers skyskraperen ved foten av Bunker Hill, som ble ansett som en av byens mest ettertraktede kontorbygg da den sto ferdig i 1991.