Bygården Metropolitan i Los Angeles sentrum står overfor utestengelse

En ikonisk bygård i sentrum av Los Angeles designet av den berømte Los Angeles-arkitekten John Parkinson er på markedet ettersom eierne står overfor utestengelse.

Boligene på Metropolitan, et 10-etasjers tårn bygget i 1913, er nesten fulle av leietakere, men butikklokalene i første etasje på Broadway og 5th Street er ledige, i likhet med andre butikker på gatenivå i den historiske sentrumskjernen.

Den historiske bygningen ble ansett som en av de beste i byen og eies av Fallas-familien, som drev en kjede med rimelige klesbutikker med base i Gardena, inkludert en som heter Fallas Paredes på Metropolitan.

Rundt 2011 konverterte Michael Fallas, som en gang jobbet i familiebutikken i sentrum som ung mann, de øverste etasjene fra kontorer til leiligheter mens han fortsatte å drive Fallas Paredes. Butikken stengte for mer enn fem år siden i kjølvannet av 2018 presentasjon av morselskapet for kapittel 11 konkursbeskyttelse.

Tidligere denne måneden i staten Superior Court, søkte en spesiell tjeneste som representerte Fallas’ utlåner rettslig utestenging av eiendommen, med påstand om at Fallas hadde misligholdt et lån på 32 millioner dollar som dateres tilbake til 2017. Etter å ha leid eiendommen i flere år, har Fallas kjøpte bygget på 1990-tallet.

Fallas svarte ikke på forespørsler om kommentar.

Plasseringen av Metropolitan der bygningene står ble hyllet i en Times-historie fra 1912, og sa at den «av mange eiendomsmenn anses å være den mest verdifulle eiendommen i Los Angeles.»

Bygningen er i dag anerkjent som en by historisk-kulturelt monument fordi «Broadway ble det kommersielle sentrum av Southland, en tittel det holdt til langt etter andre verdenskrig,» med sin utvikling, sa byen. En av arkitektene som tegnet Metropolitan i Beaux-Arts-stilen var John Parkinson, som er kreditert for å designe så kjente lokale strukturer som rådhuset, Los Angeles Memorial Coliseum og Union Station.

Bemerkelsesverdige leietakere i Metropolitan inkluderte Los Angeles Public Library, Owl Drug Co., variasjonsbutikken JJ Newberry og eiendomsfirmaet Janss Investment Co., som solgte landet som UCLA er bygget på og utviklet Westwood Village, blant andre bydeler i Los Angeles.

De siste årene har bygninger rundt Metropolitan slitt med å beholde leietakere i detaljhandelen etter at en rekke boligombygginger av historiske bygninger på begynnelsen av 2000-tallet brakte handel til nabolaget. mange sentrumsbedrifter sliter siden pandemien har redusert belegget på kontorer i sentrum og redusert strømmen av besøkende.

«Mangelen på døde kropper på gaten generelt skader sentrum, og det er en av grunnene til at bygningen er i trøbbel,» sa eiendomsmegler Hal Bastian i sentrum, som bor i det historiske senteret.

Det er rundt 1000 boenheter i historiske bygninger i skjæringspunktet mellom Broadway og 5th Street, sa Bastian, men alle butikkene i første etasje er stengt. Apoteker der led betydelige tap på grunn av tyveriet, og nå er «utfordringen vår på Broadway leasing.»

De 88 etasjene i Metropolitan er 91% leid, ifølge en oppført for eiendommen av Zacuto Group, som også tilbyr sitt tak med svømmebasseng, treningsstudio og griller. Ingen salgspris er satt.