The Legendary Television City kan bli solgt i enda et slag til Hollywood

Television City, et av underholdningsindustriens mest kjente studioer hvor generasjoner av TV-programmer er blitt til, forventes å gå tilbake på markedet ettersom eieren sliter med gjeld.

Det er det siste tegnet på nød i Hollywood ettersom film- og TV-industrien sliter med et kraftig fall i produksjonsaktiviteten i Sør-California.

Television Citys eier, Hackman Capital Partners, er allerede i salgsprosess det historiske Radford Studio Center, som ga navnet sitt til LAs Studio City-nabolag. Hackman misligholdt et boliglån på 1,1 milliarder dollar i januar og investeringsbanken Goldman Sachs overtok eiendommen, som nå er deponert for å selge til Netflix.

Den vidstrakte Television City-eiendommen er en av Los Angeles’ mest attraktive steder, og deler gjerder med Original Farmers Market og det luksuriøse utendørs Grove Mall, som hver tiltrekker seg millioner av besøkende hvert år.

Hvis studioet på Beverly Boulevard og Fairfax Avenue der «American Idol», «All in the Family» og dusinvis av andre serier er filmet blir tilgjengelig som forventet, vil eierne av Grove and Farmers Market være blant de sannsynlige kandidatene for eiendommen for en mulig utvidelse av virksomheten, sa kilder som er kjent med saken som ikke var autorisert til å kommentere.

Grove-eier Rick Caruso var blant budgiverne for Television City, tidligere CBS Television City, forrige gang det var på markedet og kunne fremstå som en potensiell budgiver.

Det høyeste tilbudet når det er en kringkaster CBS solgte studioet i 2019 kom det fra Hackman Capital Partners, en internasjonal filmstudiooperatør og kommersiell eiendomseier som betalte 750 millioner dollar for det 25 mål store området som ligger i nærheten av Hollywood, Beverly Hills og Sunset Strip.

Hackman Capitals plan for å hente inn investeringene inkluderte å fortsette å drive Television City som et utleiestudio mens de la til nye inntektsgenererende funksjoner.

I fjor godkjent av rådet Hackman Capitals 1 milliard dollar planlegger å legge til 980 000 kvadratmeter med kontorer, lydscener, produksjonsanlegg og butikklokaler.

Det originale studioet designet av den berømte Los Angeles-arkitekten William Pereira, reist i 1952, har landemerkebybeskyttelse, men nyere strukturer på eiendommen gjør det ikke, og det er hektar med overflateparkering som kan konverteres til andre bruksområder.

Både Caruso og Farmers Market-eiere AF Gilmore saksøkte for å begrense studioets planlagte utvidelse, og kalte det en «storskala» utvikling som ville «adressere, forstyrre og for alltid transformere samfunnet.»

Utviklingsdebatten utspant seg midt i en alvorlig nedgang i regionens underholdningsindustri, med studioer som flyttet film- og TV-produksjon til Georgia, New Mexico og andre steder utenfor staten.

LAs underholdningsindustri har også fått en rekke hits, inkludert en nedleggelse på grunn av COVID-19, forfatter- og regissørstreik i 2023 og nedskjæringer i studioer som har redusert etterspørselen etter lydscener.

En gruppe Hackman Capital-kreditorer ledet av Deutsche Bank sendte inn et misligholdsvarsel forrige måned, og sa at de skylder mer enn 357 millioner dollar. Hackman Capital prøver fortsatt å reforhandle gjelden sin.

«Ateliermarkedet utvikler seg og finansieringsmiljøet for studioaktiva er fortsatt komplekst,» sa administrerende direktør Michael Hackman i en uttalelse. «Vi er engasjert i aktive diskusjoner med våre lånepartnere og vurderer nøye alle alternativer.»

En person som er kjent med prosessen, men ikke autorisert til å snakke om den offentlig, sa Hackman Capital vil slite med å betjene gjelden sin i lys av utfordringene bransjen står overfor. Standardvarselet er «det første skrittet i å sette Television City på sikt» for nye kjøpere, sa kilden, «og det er å vinne.»

Allerede er Manhattan Beach Studios, en annen Hackman Capital-eiendom beheftet med et lån på 240 millioner dollar fra Deutsche Bank som utlåneren er i ferd med å selge. En kjøper kan utelukke eiendommen og potensielt endre bruken til avansert produksjon, for eksempel romfart eller forsvar, som er etterspurt i Sør-California.

Meglerhuset Cushman & Wakefield, som håndterer salget, understreket i markedsføringsmateriell at den 22 mål store tomten har «betydelig tilgjengelig energikapasitet» og «tilbyr fleksibel bruk» på «noe av de mest uerstattelige underliggende landområdene i South Bay.»